第一百七十八章 出租房建设设计（1 / 5）

虽然要预计总体投资二亿美金，但前期除了五千万美金的购买成本，后面建设住宅区是一栋一栋建立，是分批投入资金，我估计前期投入一千万就足够了，后面再慢慢增加，当然，到时已经会有租金收入了，也会有店铺的租金，也有蔬菜水果的收入。蔬菜水果不只是提供给U国，也将在这里的店铺里进行销售，也可以运回广府的实体店进行销售。因为二十平方公里的面积，产出是很大量的，这里是热带，阳光和雨水都充足，热带水果在国内的销售也比较高。也就是说，基本上这十亿是分期慢慢支付。

至于楼房的建设，当然是由我的富纳房地产公司来建设了。建一栋楼，以现在富纳房地产公司有二千多工人的情况下，抽调几十个工人过来就轻轻松松搞定了，而且U国工人也熟练了，工资成本也低。如果按一平方建筑成本是一千元计算的话，一千元的价格是由于J国也是比较贫穷，不需要建高档小区，而是普通的住宅，二房一厅的结构最适合当地人，大概七十平方。另外更便宜的是一房一厅和单间。另外也不需要电梯，不需要高档装修，出租房嘛，一般普通装修就行了，所用的材料也是比较坚实耐用，但同时又是相对比较廉价和粗糙的。关键是要便宜，因为这边的房租比较便宜，也就几百块钱一个月。但为了使用和维修成本的便宜，也要采用一些结实耐用的用品，比如所用的木材，都从我的马达加斯加运过来实木，家具他是全实木的，当然，是普通的木材，但也比夹板做的家具使用寿命要多好多倍。

这种情况，我是亲自经历过的，在广府，在后的几年，城中村，也是这种情况，当地人也是农民，没有钱建房子，但那个时候外地人很多涌入广府，需要住房，所以想了一个办法，由本地农民出地皮，也就是农村的宅基地，然后找外地人出钱，建二栋房子，出钱的人一栋，出地皮的本地人一栋。基本按照这种方式合作，当然，是五五分还是四六分，这个要看地理位置和谈判。